頂手注意事項：避開租約三大風險
香港鋪位頂手，簽約嗰刻以為執(zhí)到寶，點知業(yè)主早喺租約埋伏三大風險！唔少老細中招，賠上成副身家。今日同大家拆解全港最常見嘅租約陷阱，等您頂手注意事項做足，唔使做水魚。
自動續(xù)約十年「冷氣死亡合約」
血淋淋案例：
深水埗茶餐廳新老闆頂手後三個月，冷氣突然罷工。搵師傅一睇，先知部機早過曬退休年齡。更致命嘅係，上手老細簽咗份「自動續(xù)約十年」保養(yǎng)合約，焗住每月硬交$8,000！
陰濕手法拆解：
業(yè)主會扮好心話：「冷氣合約跟鋪走，慳番檢查費呀！」
實情係：份約寫死「自動續(xù)期」，仲要提前半年通知先停到
伏位喺邊？睇細則第7.2項：「合約期滿前未書面終止，自動延長十年」
頂手注意事項：
驗樓時即場試盡所有設備（冷氣行足半粒鐘）
要求賣家提供「終止合約確認書」（白紙黑字寫明上手已Cut約）
按金不退「還原間隔劏肉刀」
真人真事：銅鑼灣時裝店頂手，退場時業(yè)主扣起廿萬按金，理由係：「你拆走咗個更衣室，要還原番2005年交樓原狀！」新老闆當場呆咗——間鋪佢接手時已經(jīng)係咁！
業(yè)主殺招三步曲：
交吉時拎份陳年圖則出嚟
指住某幅牆話：「呢度原本有道門?！」
開張?zhí)靸r工程單（例：復原費$15萬）
頂手注意事項：
簽約前影齊鋪內(nèi)360度相片+影片（重點影間隔）
迫業(yè)主簽《現(xiàn)狀確認書》寫明：「按金退還唔受裝修變動影響」
管理費追繳「三年舊數(shù)翻生」
旺角慘劇：藥房新東主頂手後收管理處信，追收「過去三年管理費差額」合共$18萬。原來上手老細一直按舊標準交費，新調(diào)整從未繳交！
追數(shù)原理好陰濕：
管理費加價通常追溯生效
新業(yè)主接手即變「債主頭號目標」
管理處會用「欠費扣押貨物」施壓
頂手注意事項：
向管理處拎《費用結(jié)清證明》（列明追數(shù)有效期）
協(xié)議寫死：「頂手前欠費由賣方承擔」（扣起10%尾數(shù)作擔保）
終極自保：這三張護身符缺一不可
《冷氣合約生死狀》
要求賣方提供冷氣/電梯等設備嘅「合約終止證明」正本
《現(xiàn)狀確認圖則》
業(yè)主+賣方+買方三方簽署現(xiàn)狀圖（標明唔使還原項目）
《管理費結(jié)算書》
管理處蓋章確認「無追溯欠費」，註明結(jié)算截止日
「簽約前唔驗清三張紙，等於俾人劏」：驗冷氣合約生死狀，驗現(xiàn)狀確認圖則，驗管理費結(jié)算書。
要記?。合愀凵忭斒謶?zhàn)場，業(yè)主嘅笑容背後永遠收埋把刀。做足頂手注意事項，先至係生存之道！
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