99re热视频精品首页-99re热视频在线-99re热视频这里只有精品5-99re热线精品视频-99re热在线观看-99re热在线视频

在香港經(jīng)營髮型屋，頂讓現(xiàn)成店舖看似是快速入行的捷徑，但隱藏風(fēng)險(xiǎn)足以令你血本無歸！根據(jù)消委會(huì)最新調(diào)查，每3宗頂讓交易就有1宗因器材殘值爭議爆發(fā)糾紛，更有創(chuàng)業(yè)者誤接「二房東」舖位，慘遭業(yè)主收回物業(yè)損失逾百萬。本文揭開業(yè)界絕少透露的 髮型屋頂讓流程 內(nèi)幕——從拆解牌照陷阱、破解帳目造假，手把手教你避開新手必踩的7大地雷，讓你的創(chuàng)業(yè)路真正零風(fēng)險(xiǎn)起步！

一、法律合規(guī)：3大牌照與文件缺一不可

商業(yè)登記與髮型屋牌照

確認(rèn)現(xiàn)有牌照是否包含「美容服務(wù)」範(fàn)圍（若提供美甲、護(hù)理等需額外申請）。

到食環(huán)署查核牌照狀態(tài)，重點(diǎn)檢查有無違規(guī)記錄（如衛(wèi)生檢控或未繳罰款）。

租約合法性驗(yàn)證

到土地註冊處核實(shí)租約登記，確認(rèn)業(yè)主同意轉(zhuǎn)讓（二房東分租需原業(yè)主書面授權(quán)）。

必查條款：租約剩餘年期、續(xù)租加幅上限、裝修限制（尤其涉及排水系統(tǒng)改動(dòng)）。

員工合規(guī)交接

查核強(qiáng)積金供款紀(jì)錄（可透過積金局「ePA」系統(tǒng)驗(yàn)證）。

重新簽訂僱傭合約，刪除原合約中的競業(yè)禁止條款（除非補(bǔ)償合理費(fèi)用）。

二、財(cái)務(wù)盡職調(diào)查：拆穿4大常見造假手法

營業(yè)額灌水跡象

對比預(yù)約系統(tǒng)數(shù)據(jù)與銀行流水：聲稱月營業(yè)額$30萬，但實(shí)際信用卡收款僅$8萬。

檢查現(xiàn)金賬目：若聲稱60%顧客用現(xiàn)金付款，需核查髮型屋現(xiàn)金保管流程。

會(huì)員預(yù)付卡債務(wù)

案例：銅鑼灣某髮廊頂讓後，新東主被迫承擔(dān)$25萬未兌現(xiàn)護(hù)理套票。

自保動(dòng)作：合約註明「所有預(yù)付卡餘額由原經(jīng)營者退款」，並扣押30%頂讓費(fèi)作擔(dān)保。

器材殘值陷阱

日本進(jìn)口電髮機(jī)壽命約5年，若聲稱「95成新」但生產(chǎn)日期已逾3年，實(shí)際殘值應(yīng)打5折。

聘請機(jī)電師傅檢測：重點(diǎn)檢查熱油機(jī)泵浦、冷氣系統(tǒng)及排水管鏽蝕狀況。

隱形營運(yùn)成本

查核過去12個(gè)月水電費(fèi)單：2000平方呎髮型屋正常電費(fèi)為$8,000-$12,000/月，過高可能反映設(shè)備老化。

確認(rèn)產(chǎn)品供應(yīng)商合約：部分合約規(guī)定「最低採購量」，未達(dá)標(biāo)需付罰款。

三、客戶與員工交接：3個(gè)穩(wěn)住生意的核心策略

客戶名單真實(shí)性驗(yàn)證

要求導(dǎo)出過去2年預(yù)約記錄，隨機(jī)抽取100位客戶致電確認(rèn)消費(fèi)習(xí)慣。

案例：旺角某髮廊聲稱「80%熟客」，實(shí)際僅30%半年內(nèi)有消費(fèi)記錄。

員工留任計(jì)劃

首席髮型師留任關(guān)鍵：提供「底薪+拆帳」（例：60%服務(wù)收入歸員工）優(yōu)於純拆帳制。

簽訂1-2年留任協(xié)議，附加技術(shù)股分紅條款。

過渡期營運(yùn)支援

要求原經(jīng)營者駐場1-2週，協(xié)助交接客戶偏好資料（如指定髮型師、染髮劑敏感記錄）。

保留原有預(yù)約系統(tǒng)至少3個(gè)月，避免客戶流失。

四、器材與裝修：專業(yè)檢測避開4大黑洞

水電系統(tǒng)檢測

聘請持牌水電工檢查：

排水管是否堵塞（藥水沉澱易導(dǎo)致漏水）

電壓是否穩(wěn)定（吹風(fēng)機(jī)同時(shí)使用需15A電路）

設(shè)備殘值評估

日本電髮機(jī)：新機(jī)約$78,000，使用3年殘值約$45,000，5年後剩$18,000。

洗頭床連水泵：新價(jià)$32,000，3年後價(jià)值$15,000，5年後僅值$6,000。

專業(yè)吹風(fēng)機(jī)：全新$4,500，使用3年殘值$2,200，5年後低至$800。

裝修限制條款

若租約規(guī)定「還原條款」，拆除鏡牆、染髮區(qū)隔間可能需耗資$10萬以上。

五、頂讓合約必備7條「保命條款」

債務(wù)聲明：所有頂讓前的債務(wù)（包括供應(yīng)商貨款、罰單）由原經(jīng)營者承擔(dān)。

客戶保證：接手後3個(gè)月內(nèi)客戶流失率超過30%，按比例扣減頂讓費(fèi)。

器材保修：重要設(shè)備（如冷氣、電髮機(jī)）保修期至少90天。

牌照擔(dān)保：若牌照無法轉(zhuǎn)讓，全額退還頂讓費(fèi)。

員工責(zé)任：原有員工勞資糾紛與新經(jīng)營者無關(guān)。

租約連帶責(zé)任：若業(yè)主終止租約，原經(jīng)營者需賠償裝修損失。

隱瞞罰則：發(fā)現(xiàn)財(cái)務(wù)造假，賠償金額=頂讓費(fèi)×200%。

髮型屋頂讓流程 絕非「簽約付款」即可完成，從牌照、財(cái)務(wù)到員工客戶管理，每個(gè)環(huán)節(jié)都需專業(yè)驗(yàn)證。

強(qiáng)烈建議：委託第三方進(jìn)行至少2週的「實(shí)地營運(yùn)觀察」，使用分期付款（建議比例：3-4-3）降低風(fēng)險(xiǎn)，聘請熟悉美容業(yè)的律師審核合約。

以上就係我今天分享“ 髮型屋頂讓流程全解析｜避開法律陷阱與財(cái)務(wù)黑洞的關(guān)鍵步驟 ”嘅相關(guān)內(nèi)容，dai32.com 提供一站式出讓頂手生意綜合平臺(tái)，不僅可以辦理中小企資助、公司賣盤、生意放盤，仲可以辦理食店頂讓、小食牌轉(zhuǎn)讓、餐廳頂讓等等業(yè)務(wù)，如果想知道更多透過dai32頂手轉(zhuǎn)讓嘅箇中橋妙，就即向我哋咨詢。