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在香港接手「健身房頂讓」絕非簡(jiǎn)單的簽約付款，許多隱形風(fēng)險(xiǎn)往往藏在合約條款的字裡行間。根據(jù)業(yè)界統(tǒng)計(jì)，約有35%的頂讓糾紛源自設(shè)備維修責(zé)任不明，另有28%因租約問(wèn)題被迫停業(yè)。本文將直擊兩大核心危機(jī)，幫助您避開(kāi)「健身房頂讓」的致命陷阱。

設(shè)備維修責(zé)任的灰色地帶

「現(xiàn)狀交收」的潛臺(tái)詞

多數(shù)頂讓合約會(huì)註明「設(shè)備按現(xiàn)狀移交」，這意味著簽約後發(fā)現(xiàn)的跑步機(jī)主板損壞可能需由新經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)。曾有案例顯示，接手「健身房頂讓」後才發(fā)現(xiàn)冷氣系統(tǒng)需全面更換，額外支出高達(dá)20萬(wàn)港元。

隱藏維修史追查技巧

要求賣(mài)家提供近兩年的設(shè)備保養(yǎng)記錄，特別注意高負(fù)荷器材（如電動(dòng)跑步機(jī)）的零件更換頻率。可透過(guò)器材序列號(hào)向原廠查詢(xún)維修歷史，這是許多「健身房頂讓」賣(mài)家不願(yuàn)主動(dòng)透露的資訊。

房東續(xù)租談判攻防戰(zhàn)

解讀房東真意的三個(gè)訊號(hào)

若房東主動(dòng)詢(xún)問(wèn)「未來(lái)裝修計(jì)劃」，通常暗示願(yuàn)意續(xù)約

要求預(yù)付半年押金可能是變相拒絕

租約中出現(xiàn)「優(yōu)先續(xù)租權(quán)」條款需特別註明行使條件

談判黃金時(shí)間點(diǎn)

建議在簽訂「健身房頂讓」合約前，先以「裝修諮詢(xún)」名義約見(jiàn)房東。測(cè)試其對(duì)租約期滿(mǎn)後漲租的接受度，這比直接詢(xún)問(wèn)續(xù)約意願(yuàn)更能獲得真實(shí)反應(yīng)。

「健身房頂讓」既是商機(jī)也是風(fēng)險(xiǎn)，聰明的經(jīng)營(yíng)者會(huì)把設(shè)備檢驗(yàn)期寫(xiě)入合約，並要求與房東進(jìn)行三方會(huì)談。記住，一份完善的頂讓合約應(yīng)該包含「設(shè)備保證期」與「租約延續(xù)確認(rèn)書(shū)」兩大附件，這些細(xì)節(jié)往往決定頂讓成功與否。與其事後糾紛，不如簽約前多花2000元請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士審查合約條款。